公积金作为国家为了解决住房问题而设立的一种制度，为购房者提供了一种非常有利的贷款方式。如何通过公积金贷款顺利购买房屋，这是人们普遍关心的问题。下面，我们将分为两部分来详细解析公积金贷款购房流程以及需要特别注意的事项。

一、公积金贷款购房流程：

首先，申请办理公积金贷款需要满足以下条件：1. 具有稳定的就业；2. 缴纳公积金满一年以上；3. 具有购房资格。同时，根据不同地区的规定，还有一些其他的条件。了解这些条件是第一步，也是至关重要的一步。

(资料图)

第二步是确定购买的房源。在确定房源前，需要了解自己的购房能力和需求。购房能力包括自己的购房预算，可以贷款的额度等。需求则包括房屋的面积、户型等。在确定了购房能力和需求后，就可以着手寻找符合自己要求的房源了。

第三步是向公积金管理中心申请贷款。需要提交的资料包括个人身份证、公积金证明、婚姻证明、购房合同等。在提交完申请材料后，公积金管理中心会对申请进行审批，一般在一个星期左右就可以得知审批结果。如果审批通过，就可以进行贷款发放。

第四步是进行房屋评估和贷款发放。房屋评估是为了确定购房者的贷款额度，一般由评估机构进行。在房屋评估完成后，公积金管理中心就可以将贷款款项发放给购房者了。在贷款发放后，购房者就可以进行购房付款了。

二、公积金贷款购房注意事项：

在进行公积金贷款购房时，还需要注意以下几点：

1.选择合适的房源。在选择房源时，需要考虑房源的地理位置、房屋的品质、开发商的信誉等因素，避免购买“风险房源”。

2.避免信用卡透支。在进行公积金贷款购房之前，需要尽可能地避免信用卡的透支，否则会影响到贷款的发放。

3.注意贷款利率。公积金贷款利率较低，但是也需要注意利率的变化，避免贷款利率上升对自己的贷款还款造成影响。

4.妥善保管贷款合同。贷款合同是公积金贷款购房的重要凭证，需要妥善保管。

在购房过程中需要注意这些事项，避免出现不必要的麻烦和风险。同时，需要注意，贷款购房虽然是一种可行的方式，但也需要在自己的能力范围内进行，避免过度负担。

最后，我们还需要注意，每个地区的公积金贷款购房政策不尽相同，需要根据当地的政策具体进行操作。同时，如果有任何疑问和问题，可以咨询当地公积金管理中心或者专业的购房顾问进行解答。