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上海楼市这波小阳春力度明显不如北京楼市，上海楼市至今依旧有一些老破小，还有部分的改善豪宅，总价在3000万以上的，成交价继续下跌。

现在这一波楼市，如果说北京楼市不带头起来，上海楼市不大幅度的放松调控政策，那么就以上海楼市自身的情况，是很难撑起来上海楼市小阳春的。

现在上海的刚需购房者，并没有那么多了。上海大部分购房者，都是改善型购房者，或者说投资型购房者，他们对房价的要求，是要房价能上涨，而只是简单买一套房就行了。

在上个月里面，上海楼市的新房住宅一共卖出去了96.4万平方米，同比去年减少了20.33%，二手房住宅成交量只有8千套，同比下降达到了41%，跌幅更是明显。这些都说明上海楼市的需求，有可能并没有大家想的那么旺盛。

这主要也是上海楼市的限购政策太严格了，虽然说上海毕业的优秀大学生，在上海有房票，但是上海一套刚需房，房价普遍在600万左右，上海那些毕业的优秀大学生，他们的家庭条件，也不是每个都是有钱的，能拿出来600万帮他们买房。

就算首付买房，600万的房子，首付也需要180万，并且房贷达到了420万，每年的房贷都要达到25万，这种压力，一般的中西部，东北地区的中产家庭，都承受不住。

上海楼市需要的购房者，还是要以那些全国各地的有钱人才行，有房票，不代表有钱能在上海买房。光靠想，是买不了房子的。

对于放松限购，上海房东明显比北京房东，更加的渴望。